ZU KAUFEN! 3420 KLOSTERNEUBURG-KRITZENDORF, EIGENTUMSWOHNUNG MIT 4 ZIMMERN UND BALKON, Top 2

ZU KAUFEN!

3420 Klosterneuburg – Kritzendorf, Eigentumswohnung mit Balkon & Blick über die Donauauen, 4 Zimmer – familientauglich

Unweit von Klosterneuburg im familienfreundlichen Kritzendorf

Zimmer 4, Wohnfläche 104 m², Balkon 10 m²

Beschreibung

Traumhaft helle Wohnung mit Blick auf das unverbaubare Donau-Au Gebiet und die Donau mit dem Strombad Kritzendorf sowie der Burg Kreuzenstein im Hintergrund.

Tolle Raumaufteilung! Das große Schlafzimmer beinhaltet einen praktischen Schrankraum. Zwei weitere Zimmer sind südseitig ausgerichtet und begeistern mit Blick in den Garten.

Über den Vorraum gelangen Sie links in den sehr funktionellen Wirtschaftsraum, der das Vaillant Brennwertgerät sowie einen Waschmaschinenanschluss beherbergt und auch noch Platz für einen Trockner bietet.  Danach befinden sich linkerhand ein extra WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Eine Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für wohlige Wärme.

Eine voll eingerichtete moderne Küche mit Blick ins Grüne. Backrohr, Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination sind ebenfalls vorhanden und im Preis inkludiert.

Angrenzend an die Küche befindet sich durch eine Bar getrennt das 26 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf den 10 m² Balkon und der Möglichkeit einen Kamin anzuschließen.

Die bewusst klein gehaltene und ruhige Anlage mit nur 9 Wohneinheiten verfügt über eine Garage, Stellplätze im Freien, einen Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, sowie einen der Wohnung zugehörigen Keller. Ein zusätzlicher Abstellraum (1,64 m²) mit Belüftung befindet sich direkt vor der Wohnung. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über den Lift in der Garage zu erreichen.

Umgebung

Lebensmittelgeschäfte, Postpartner, Volksschulen (1 Gehminute), Kindergarten (5 Gehminuten) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S40 fährt alle 15 Minuten vom 10 Gehminuten entfernten Bahnhof Kritzendorf nach Heiligenstadt zur U4, Floridsdorf U6 oder zum Franz-Josefs-Bahnhof. Von hier aus fahren mehrere Straßenbahnlinien in verschiedene Richtungen. Der Bus 403 hält direkt vor der Türe.

 

Freizeit

Es erwarten Sie diverse Mountainbike strecken, Wanderwege und Spaziergänge durch den Wienerwald oder die Au, im Sommer können Sie ein Bad in der Donau im Strombad Kritzendorf genießen. Der nahe gelegene Silbersee lädt Sie zu einem Ausflug und zum Verweilen ein.

Diverses

Heizung & Warmwasser: Fußbodenheizung, Brennwertgerät Vaillant mit WW Speicher

Fenster: Kunststoff weiß, isolierverglast

Parkett: Wohnzimmer, 4 Zimmer

Fliesen: Vorraum, Küche, Badezimmer, WC, WR, AR (1,64 m²)

Energieausweis: 39 kWh/m²a, Kat B

Keller: eigenes Kellerabteil vorhanden

PKW Abstellplätze: zwei Abstellplätze im Freien um je € 8.000,- können optional dazu erworben werden.

Detailaufstellung Preise
  Betrag netto USt. Betrag brutto
KAUFPREIS

349.000,- €

0%

349.000,- €

Betriebskosten

201,83 €

10%

222,01 €

Rücklage

24,53 €

0%

24,53 €

Provision

3% + USt. vom KP

Die zusätzlich anfallenden Kosten für Strom und Gas sind sowohl verbrauchs- als auch anbieterabhängig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.