ZU KAUFEN! 3423 ST. ANDRÄ-WÖRDERN, 4 REIHENHÄUSER MIT TERRASSE & GARTEN

3423 St. Andrä-Wördern, 4 familientaugliche & hochwertige Reihenhäuser

Es entstehen 4 traumhafte Reihenhäuser – vom Architektenteam geplant und gebaut – mitten im Altortgebiet von St. Andrä-Wördern – nahe Wien, wenige Minuten vom Bahnhof entfernt.

Diese 4 hochwertigen, lichtdurchfluteten Reihenhäuser mitten im Altortgebiet von St. Andrä-Wördern bieten ausreichend Platz für Familien mit 2-3 Kindern. Die Reihenhäuser mit einer Größe von ca. 140 m² und 148 m² (4 – 5 Zimmer) erstrecken sich über 2 Geschoße und verfügen über Terrassen und Eigengärten. Der durchdachte Grundriss garantiert private Eingangssituationen mit wohnlicher Holzverkleidung und sonniger Terrasse mit Eigengarten.

Die Häuser sind in Ziegel – Massivbauweise errichtet. Fenster- und Terrassentüren aus Kunststoff-Alu mit 3-fach Verglasung, eine hochwertige Dämmung und vorgerichtete Sonnenschutzkästen sorgen in diesen Niedrigenergiestandard – Häusern für ein angenehmes Raumklima. Die Wärmeerzeugung durch eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) und eine kontrollierte Wohnraumlüftung tragen zu einem ökologischen und gesunden Wohnen bei. HWB 35, fGEE 0,66

Jedes Haus wird schlüsselfertig übergeben und ist mit qualitativ hochwertigen Eichenböden in den Wohnräumen, und Feinsteinzeug in den Bädern, sowie Sanitärgegenständen von deutschen und Schweizer Marktführern ausgestattet.

Zusätzlich ist jedem Haus ein Stellplatz auf Eigengrund zugeordnet, welcher bereits im Preis inbegriffen ist.

Umgebung

Die Altgasse befindet sich in einer sehr grünen Wohngegend mit Einfamilienhäusern, dennoch ist sie in unmittelbarer Nähe zu Infrastruktur und öffentlichem Verkehr, sowie diversen Freizeitaktivitäten gelegen, wie wandern in der Hagebachklamm, Kajaktouren in der Au, Wasserskifahren oder Schwimmen im Aubad bzw. ausgedehnte Radtouren in der Umgebung.

Lage

St.Andrä-Wördern ist ein Ort mit hoher Wohn- und Lebensqualität und zeichnet sich durch die Nähe zu Wien aus. Das Grundstück in der Altgasse hat einen besonderen Lagenvorteil direkt am alten Anger, eingebettet zwischen Donau und den Ausläufern des Wienerwalds.

Entfernung zu Einrichtungen der öffentlichen Infrastruktur

Die zahlreichen zu Fuß erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel (Schnellbahn, Bus) bieten eine rasche und bequeme Anbindung. Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Schule, Kindergarten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Der S-Bahnhof St. Andrä-Wördern ist nur 10 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie Richtung Wien mit der S40 in 24 Minuten Fahrzeit Wien Heiligenstadt (U4, 10A, 11A, 38A, 39A, 5B, S45) bzw. Wien Spittelau (U4, U6, D, 35A, 37A) oder den Franz-Josefs-Bahnhof im 9. Bezirk (33, 5, D) In die entgegengesetzte Richtung ist die Gartenstadt Tulln in 12 Minuten erreichbar.

Fertigstellung Herbst 2019

Provisionshinweis 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung Notariat Dr. Umfahrer, 1090 Wien

Detailaufstellung Preise
  Betrag brutto
KAUFPREIS HAUS 1

560.000,- €

KAUFPREIS HAUS 2

535.000,- €

KAUFPREIS HAUS 3

535.000,- €

KAUFPREIS HAUS 4 545.000,- €
Provision 3% + USt. vom KP

Die zusätzlich anfallenden Kosten für zB Strom sind sowohl verbrauchs- als auch anbieterabhängig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.