ZU KAUFEN! 1190 WIEN, 85 m², 3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA

ZU KAUFEN!

Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in 1190 Wien, 3 Zimmer mit Loggia

Baujahr ca. 1960 – Wohnungseigentum

Zimmer 3

Wohnfläche ca. 85 m²

Nähe Olympiapark, S-Bahnhof Oberdöbling, Obkirchergasse, Sieveringer Hauptstrasse

 

Beschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss ist über die Stiegenhaustreppe zu erreichen und somit nicht barrierefrei. Das Objekt besteht aus einem großen Vorraum, 3 Zimmern, 1 geräumigen Küche, 1 Badezimmer, 1 WC sowie einer Loggia. Die Ausrichtung der Wohnung ist Nord-Süd.

Über die Sicherheitseingangstüre mit Zusatzschloss und Spion betreten Sie den großen verfliesten Vorraum. Von diesem gelangen Sie linker Hand in das WC und Badezimmer mit Badewanne. Die geräumige Küche befindet sich gerade aus. Die nach Süden ausgerichtete Loggia erreichen Sie über das Wohnzimmer.

Weiters verfügt die Anlage über eine Gegensprechanlage und 2 Kinderwagenabstellräume.

Bitte beachten Sie: Die Nutzfläche lt. Plan beträgt 82,83 m² zuzüglich 4,5 m² Loggia. Die Nutzfläche lt. Schlichtungsstelle 1969 inkl. Loggia beträgt 80,78 m².

 

Umgebung

Leistbares Wohnen mitten im 19 Bezirk in einer angenehmen Wohngegend. In deren Umgebung befindet sich der Olympiapark für erholsame Spaziergänge und die S-Bahn Station Oberdöbling.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Obkirchergasse und Sieveringer Strasse.

Öffentliche Verkehrsmittel

Von hier erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Buslinie 35A  & 39A nach Heiligenstadt zur U4, die  Strassenbahn Linie 38 zum Schottentor oder die Schnellbahn Vorortelinie S 45 (zur U4 Heiligenstadt/ U6 Handelskai/ U3 Ottakring).

Top Anbindung! Von hier aus sind sie rasch in alle Richtungen angebunden!

Diverses

Heizung & Warmwasser: Gasetagenheizung

Fenster: Aluminium mit Isolierverglasung (ausgenommen Küche)

Raumhöhe: 2,60 cm

Zimmer: Fertigparkettboden

Küche, Badezimmer, Vorraum: Fliesen

Energieausweis: HWB 57 kWh/m²a

Keller: Kellerabteil zugeordnet

 

Detailaufstellung Preise
 

Betrag netto

USt.

Betrag brutto

Kaufpreis

299.000,00 €

0 %

299.000,00 €

       
Betriebskosten derzeit

145,05 €

10 %

159,55 €

Heizkosten

55,84 €

10 %

67,00 €

Rücklage derzeit

59,39 €

0 %

59,39 €

Provision (3% vom KP)

8.970,00 €

+ 20 % USt.

10.764,00 €

Die Wohnung stammt aus einer Verlassenschaft, wird geräumt & lastenfrei übergeben. Der Kaufvertrag bedarf einer abhandlungsgerichtlichen Genehmigung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.