VERKAUFT! 1190 WIEN, ca. 80 m², 3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA

ZU KAUFEN!

gepflegte Eigentumswohnung in 1190 Wien, 3 Zimmer mit Loggia

Baujahr ca. 1960 – Wohnungseigentum

Zimmer 3 (getrennt begehbar)

Wohnfläche ca. 80 m²  bestehend aus ca. 76 m² Nutzfläche +  ca. 4 m² Loggia

Nähe Olympiapark, S-Bahnhof Oberdöbling, Obkirchergasse, Sieveringer Hauptstrasse

Beschreibung

Die Wohnung im Hochparterre ist über die Stiegenhaustreppe zu erreichen. Ein Lift ist vorhanden, hält einen Halbstock höher oder tiefer. Das Objekt besteht aus einem großen Vorraum, 3 getrennt begehbaren Zimmern, 1 geräumigen Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC sowie einer Loggia. Die Ausrichtung der Wohnung ist Nord-Süd. Die Wohnung befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand.

Über die Sicherheitseingangstüre mit Zusatzschloss und Spion betreten Sie den großen verfliesten Vorraum. Von diesem gelangen Sie rechter Hand in die beiden Zimmer,  linker Hand in das WC und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchhalter. Die geräumige voll eingerichtete Küche befindet sich gerade aus. Die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick in den Innenhof erreichen Sie über das Wohnzimmer.

Weiters verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage und 1 Kellerabteil.

Umgebung

Leistbares Wohnen mitten im 19. Bezirk in einer angenehmen Wohngegend. In deren Umgebung befindet sich der Olympiapark für erholsame Spaziergänge und die S-Bahn Station Oberdöbling.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Obkirchergasse und Sieveringer Strasse.

Öffentliche Verkehrsmittel

Von hier erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Buslinie 35A  & 39A nach Heiligenstadt zur U4, die  Strassenbahn Linie 38 zum Schottentor oder die Schnellbahn Vorortelinie S 45 (zur U4 Heiligenstadt/ U6 Handelskai/ U3 Ottakring).

Top Anbindung! Von hier aus sind sie rasch in alle Richtungen angebunden!

Diverses

Heizung: Hauszentralheizung

Fenster: Aluminium mit Isolierverglasung (ausgenommen Küche), Außenjalousien nordseitige Fenster & Gitter südseitige Fenster & Türe

Raumhöhe: 2,60 cm

Zimmer: Fertigparkettboden

Küche, Badezimmer, Vorraum: Fliesen

Energieausweis: HWB: 115 kWh/m²a,  f GEE: 2,24

Keller: Kellerabteil zugeordnet

Detailaufstellung Preise      
 

Betrag netto

USt.

Betrag brutto

Kaufpreis

0 %

       

Betriebskosten derzeit

inkl. Heizkosten und

Rücklage (Durchschnittlich)

 

 €

       
       
       

Provision (3% + 20 % USt.)

Die Wohnung stammt aus einer Verlassenschaft, wird  lastenfrei übergeben. Der Kaufvertrag bedarf einer abhandlungsgerichtlichen Genehmigung durch das Bezirksgericht Döbling.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Kaufanbote können bis 11.11.2020, 12 Uhr abgegeben werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.