VERKAUFT! 1220 WIEN, 57 m², 2 ZIMMER MIT 2 LOGGIEN, SANIERUNGSBEDÜRFTIG

Beschreibung

Die Wohnung im 1. Stock ist über die Stiegenhaustreppe oder mit dem Lift zu erreichen. Das Objekt besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit WC, einer Küche und 2 Zimmern mit 2 Loggien. Die Ausrichtung der Wohnung ist Nord-Ost. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Über die Eingangstüre mit Zusatzschloss und Spion betreten Sie den Vorraum. Von diesem gelangen Sie rechter Hand in das Badezimmer mit WC sowie die Küche. Von den beiden Zimmern geradeaus gelangt man jeweils auf eine Loggia mit traumhaftem Blick auf den gegenüberliegenden weitläufigen Park und die Kirche Kaisermühlen.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage und ein Kellerabteil. Zur allgemeinen Nutzung stehen noch drei Fahrradabstellräume, ein Hobbyraum, eine Waschküche und einen Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Im angrenzenden Haus, welches zur Anlage gehört, besteht die Möglichkeit gegen Gebühr eine Sauna und Dusche zu nutzen.

Umgebung

Wohnen mitten im 22. Bezirk in einer äußerst angenehmen Wohngegend. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich das Strandbad Gänsehäufel (mit Kletterpark, Minigolfanlage, Tennisplätzen, Wellenbad, Basketballplatz, Beachvolleyballplatz, Spielplatz, SUP & Kajak Verleih) in dem sich heiße Sommertage besonders gut aushalten lassen. Für erholsame Spaziergänge eignen sich die nahegelegene Alte Donau oder das Kaiserwasser. Die Neue Donau bzw. die Donauinsel laden zu ausgedehnten Radtouren ein. Ebenso stehen ihnen zahlreiche öffentliche Sportparks wie ein Bikepark, ein Skatepark, mehrere Spielplätze sowie diverse Bootsverleiher und Rudervereine in der Nähe zur Verfügung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Bushaltestellen 92 A und 92 B befindet sich gegenüber der Wohnausanlage, mit diesen beiden Verbindungen sind sie in jeweils 5 Fahrminuten bei der U1 Kaisermühlen-VIC oder U2 Donaustadtbrücke und somit in alle Richtungen bestes angebunden.

Diverses

Heizung: Gasetagenheizung

Fenster: Aluminium mit Isolierverglasung, Außenjalousien

Raumhöhe: 2,60 cm

Zimmer & Vorraum: Stabparkettboden in den Zimmern

Küche, Badezimmer: Fliesen

Energieausweis: HWB: 84,8 kWh/m²a,  f _GEE: 2,50

Gemeinschaftsgarten, 3 Fahrradabstellräume, 1 Hobbyraum, 1 Sauna mit Dusche gegen Gebühr im Nebenhaus.

Detailaufstellung Preise
	Betrag netto	USt.	Betrag brutto
Kaufpreis Eigentumswohnung Top 6
Rücklage Betriebskostenakonto Verwaltungsentgelt
Provision (3% vom KP)

Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter: office@bauerimmobilien.at