ZU KAUFEN! 1220 WIEN, SANIERUNGSBEDÜRFTIGES REIHENHAUS, 4 ZIMMER MIT TERRASSE, GARTEN & PKW ABSTELLPLATZ

Ein eigenes Reihenhaus mit Terrasse (18 m²) und kleinem Garten (26 m²) IN WIEN war schon immer Ihr Traum?

Das zentral gelegene ruhige Reihenhaus im 22. Bezirk befindet sich mitten in einer grünen Oase umringt von Einfamilienhäusern und weist eine Nutzfläche lt. Plan von 91,22 m² auf, diese teilt sich auf 2 Wohnebenen. Zusätzlich befinden sich im Keller noch weitere Räume ca. 43 m².

Die Reihenhaussiedlung besteht aus insgesamt 6 Häusern gebaut im Jahr 1990. Ein PKW-Abstellplatz befindet sich direkt vor der Haustüre. Das Haus ist perfekt für eine Familie mit 2-3 Kindern geeignet.

Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt auf der Erdgeschoß Ebene ca. 46 m². Hier befinden sich folgende Räume: Küche, Vorraum, Wohnzimmer und WC.

Im oberen Stockwerk befinden sich 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche.

Das Reihenhaus ist vollunterkellert. Neben einem Raum mit Heizkörper, der sich als Fitnessraum oder Hobbyraum bestens eignet, befindet sich unter anderem noch der Heizungsraum sowie eine Sauna mit Dusche im Kellergeschoß. Die Fenster sind Holzkastenfenster. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Vaillant Gasheizkessel im Keller, die Wärmeabgabe über Radiatoren in den einzelnen Räumen.

Das Haus stammt aus ursprünglich aus einer Verlassenschaft und ist renovierungsbedürftig.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im wenige Minuten entfernten Einkaufszentrum Gewerbepark Stadlau mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.  (50 Shops, darunter: Lidl, Möbelix, Müller, Hervis, Conrad, C&A, EUROSPAR, Libro, DM, etc.) oder auch im 10 Autominuten entfernten Citygate.

Kinder können sich im nahegelegenen Motorikpark austoben und finden im Sommer im Badeteich Hirschstetten Abkühlung.

Diverse Schulen für alle Altersklassen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Kagran oder Hirschstetten.

Öffentliche Anbindung durch die Buslinien 27A, N25, 87A, 24A (nur 4 Stationen bis zur U1)

Diverses

Warmwasser: Boiler im Keller

Heizung: Vaillant Heizkessel, die Wärmeabgabe über Radiatoren

Böden: Parkett, PVC, Fliesen

Energieausweis: HWB 86,08 kWh/m²a, fGEE 1,919

Keller: 2 Kellerräume, 1 Raum mit Sauna & Dusche, 1 ausgebauter Raum mit Heizung, ein kleiner Heizraum.

Detailaufstellung Preise

Kaufpreis: € 449.000,-

BK: lt. WE Vertrag jedes Haus selbständig, Wasser Akonto € 130,- / Quartal

Maklerprovision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis

Sonstiges: PKW Abstellplatz vor der Haustüre im Verkaufspreis inbegriffen.

  • Die zusätzlich anfallenden Kosten für Strom und Gas sind sowohl verbrauchs- als auch anbieterabhängig.
  • Die im Haus enthaltenen Möbel (Sauna) sind im Kaufpreis inbegriffen.
  • Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz- & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu den Objekten und Besichtigungstermin erst zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.