Beschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus.
Das Objekt besteht aus einem Vorraum, 2 Zimmern, 1 geräumigen Küche, 1 Badezimmer mit Badewanne & 1 separaten WC. Die Ausrichtung der Wohnung ist Ost-West. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist voll möbliert bis September 2023 vermietet.
Über die Eingangstüre betreten Sie den verfliesten Vorraum mit Garderobe. Von diesem gelangen Sie rechter Hand in das moderne geräumige Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschine. Linker Hand befindet sich das extra WC. Die geräumige voll eingerichtete Küche mit Gasherd, elektrischem Backofen, Dunstabzug bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von der Küche gelangt man weiter in das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Dieses verfügt über ein bequemes Hochbett/ Chillout-Lounge.
Die Wohnung wird komplett möbliert und mit dem Bestandsverhältnis verkauft. Weiters verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage und 1 Kellerabteil.
Die beiden Zimmer können auch mit kleineren Adaptierungen (Öffnung Schrankraum) zu getrennt begehbaren Zimmern umgebaut werden!
Umgebung
Investment mitten im 19. Bezirk in einer angenehmen Wohngegend. In der direkten Umgebung befindet sich der Hugo Wolf Park und ein paar Gehminuten entfernt der großzügige Türkenschanzpark. Diese laden zu erholsamen und ausgedehnten Spaziergängen ein.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Krottenbachstrasse und der Obkirchergasse.
Öffentliche Verkehrsmittel
Von hier erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Buslinie 35A nach Spittelau zur U4 oder U6.
Mit der S45/ Station Krottenbachstrasse gelangen Sie in wenigen Minuten zur U4 Heiligenstadt, U6 Handelskai oder U3 Ottakring.
Diverses
Heizung: Gasetagenheizung
Fenster: Kunststoff Doppelverglasung
Raumhöhe: 3,30 m
Zimmer: Fischgrät Parkettboden
Küche, Badezimmer, Vorraum: Fliesen
Energieausweis: HWB: 141,6 kWh/m²a, f GEE: 2,14
Keller: Kellerabteil vorhanden
Preise
Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend. Der Kaufgegenstand wird lastenfrei übergeben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.
K. Bauer Immobilien GmbH 