ZU KAUFEN! 1100 WIEN, SANIERTER ERSTBEZUG, 3 ZIMMER, NEUBAU

Beschreibung

Die sanierte helle Wohnung Top 6 befindet sich im 1. Stock und ist mit dem Lift barrierefrei zu erreichen.

Das Objekt selbst besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss, 2 getrennt begehbare Zimmer, 1 Wohnzimmer, 1 extra WC und eine moderne abgetrennte Küche.

Über die Sicherheitstüre mit Spion betreten Sie den Vorraum. Von diesem gelangen Sie rechter Hand in das Badezimmer, geradeaus befinden sich die beiden hellen ca. 14 m² großen Zimmer. Linkerhand erreichen Sie über einen weiteren Vorraum mit praktischer Einbaunische das extra WC sowie das Wohnzimmer (ca. 24 m²) und die voll ausgestattete Küche (ca. 6 m²).

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage und ein Kellerabteil. Zur allgemeinen Nutzung steht ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Umgebung

Wohnen mitten im 10. Bezirk in einer äußerst angenehmen Wohngegend. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Versorgungsgeschäfte.

Für erholsame Spaziergänge oder Laufrunden eignet sich das nahegelegene Erholungsgebiet Laaer Wald. Erholsame Stunden genießen Sie in der Therme Wien, in der auch ein Fitness Studio angeschlossen ist. Sportlich betätigen können Sie sich unter anderem bei den in der Nähe gelegenen Tennisplätzen Gudrun.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung in der Quellenstrasse.

Öffentliche Verkehrsmittel

In alle Richtungen bestens angebunden! Die Strassenbahnlinie D, 6, 11 und den Bus 69A erreichen sie in wenigen Gehminuten. Nur 2 Strassenbahnstationen entfernt befindet sich der Reumannplatz mit der Linie U1. Diese U-Bahn führt Sie direkt in die Innenstadt, genauso schnell sind Sie aber ebenfalls auf der Donauinsel oder an der Alten Donau.

Diverses

Heizung: Fernwärme

Fenster: Kunststoff

Raumhöhe: 2,50 cm

Zimmer & Vorraum: Parkett

Küche, Badezimmer, WC: Fliesen

Energieausweis: HWB: 35,5 kWh/m²a, Klasse: B

Kinderwagenabstellraum, Kellerabteil.

ein Garagenplatz oder Garagenparker im Haus kann ebenfalls erworben werden.

Preisaufstellung

Kaufpreis: € 289.000,-

zzgl. Nebenkosten ( 3,5% GrESt., 1,1% GB Eintragung, 3% + USt. Maklergebühr, 0,8% Vertragserrichtung durch Gassauer-Fleissner RA)

Betriebskosten: € 127,98 + 10% USt.

Liftkosten: € 7,45 + 10% USt.

Heizkosten: € 31,00 + 20% USt.

Warmwasserkosten: € 7,00 + 20% USt.

Rücklage: € 56,85 + 0% USt.

Provision: € 3% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.