Beschreibung
Das hauptsächlich von Eigentümern bewohnte Gründerzeithaus in bester Währinger Lage besteht aus insgesamt 9 Wohnungen mit ruhigem Innenhof zur allgemeinen Nutzung! und einem einzigartigen Stiegenhaus.
Die zu veräußernde Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift mit N/W & S/O Ausrichtung. Das Objekt selbst besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer, einem extra WC, einer Küche und 3 Zimmern. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem, aber gepflegtem Zustand.
Über die Altbaueingangstüre mit Zusatzschloss und Spion betreten Sie den Vorraum. Von diesem gelangen Sie linker Hand in die Küche und das Kabinett. Geradeaus befindet sich das geräumige Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken mit Waschmaschinenanschluss sowie Gastherme.
Rechterhand gelangen Sie in die beiden hellen Süd-West gelegenen Zimmer. Alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage und ein Kellerabteil sowie eine Abstellfläche in der ehemaligen Portierswohnung. Der nett gestaltete Innenhof ist zur allgemeinen Nutzung.
Umgebung
Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Gentzgasse oder in der Währinger Straße.
Einige Gehminuten entfernt laden sie der Sternwartepark, der Währingerpark oder der Türkenschanzpark zu einem Spaziergang ein. Die sommerliche Hitze lässt sich am besten in dem in der Nähe gelegenen Schafbergbad mit Blick über Wien aushalten.
Öffentliche Verkehrsmittel
Mit der Linie 40 & 41 sind sie in ca. 20 Minuten am Schottentor. Von Gersthof aus sind Sie in alle Richtungen perfekt angebunden. Straßenbahn 40, 9, Bus 10A, mit der S45 erreichen Sie in nur 2 Stationen die U3.
Diverse
Heizung: Gasetagenheizung
Fenster: Kunststoff mit 2-fach Verglasung
Raumhöhe: 3,10 cm
Zimmer & Vorraum: Parkettboden
Küche, Badezimmer, WC: Fliesen
Energieausweis: HWB: 128,7 kWh/m²a
Kaufpreis: VERKAUFT!
Betriebskosten:
Rücklage:
Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis
Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
K. Bauer Immobilien GmbH 