ZU KAUFEN! 2500 BADEN BEI WIEN, 3 ZIMMER, 85m², ZENTRUMSLAGE

Beschreibung

VERLASSENSCHAFTSVERKAUF!

Die Liegenschaft besteht aus mehreren Stiegen welche in den 80er Jahren errichtet wurden. Im Jahr 2017 fand eine Thermische Sanierung statt.  

Die zu veräußernde Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift mit Blick in den Innenhof. Die beiden Zimmer sind in den rückwärtigen Garten ausgerichtet.

Das Objekt selbst besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit WC, einer Küche, einem Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern. Die Ausrichtung der Wohnung ist Nord-Süd. Die Wohnung befindet sich in renoviertem Zustand mit ganz neuer Küche.

Über die Eingangstüre mit Zusatzschloss und Spion betreten Sie den Vorraum. Von diesem gelangen Sie geradeaus in das Badezimmer mit Badewanne und WC. Rechterhand befinden sich die Küche und das Wohnzimmer. Linkerhand erreichen sie die beiden in den Garten ausgerichteten Schlafzimmer.  

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage und ein Kellerabteil, einen Gemeinschaftsraum im Keller, einen Gemeinschaftsgarten, eine Waschküche, einen Trockenraum, einen Kinderwagenabstellraum, einen überdachten Fahrradabstellplatz im Innenhof. Es gibt allgemeine PKW Stellplätze für die Bewohner im Innenhof, diese sind mit einem Schranken gesichert. Die Anlage verfügt über einen eigenen Spielplatz für Kinder.

Umgebung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Baden in der Hauptstrasse.

Eine Busverbindung befindet sich unmittelbar hinter dem Haus.

Nur einige Gehminuten entfernt laden sie der Kurpark Baden zu einem Spaziergang ein. Ein Beethoven-Tempel, jenen Musikpavillon, wo im Sommer Kurzkonzerte erklingen, mehrere Künstler- und Kaiser-Denkmäler, den Undine-Brunnen und ein nostalgisches Park-Café. Der Garten beheimatet eine Vielzahl subtropischer Pflanzen und besticht mit schmuckvollen Blumenornamenten.

Die sommerliche Hitze lässt sich am besten in dem in der Nähe gelegenen Thermalbad aushalten.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Buslinie 357 fährt direkt hinter dem Haus weg. Zum Bahnhof in Baden sind es etwa 10 Gehminuten zur S-Bahn nach Wien (Fahrzeit ca. 1h)

Diverses

Heizung: Fernwärme

Fenster: Kunststoff mit 2-fach Verglasung

Raumhöhe: 2,50 cm

Küche, Badezimmer, Zimmer & Vorraum: Parkettboden

Energieausweis: HWB: 24 kWh/m²a,  f GEE: 1,26

Kaufpreis Details

Kaufpreis: € 250.000,-

Betriebskosten: € 138,23 + 10% USt. = € 152,05 / Monat

Rücklage: € 0,77 / Monat

Darlehen bis 2032: € 188,59 / Monat

Provision: 3%+ 20% USt. vom Kaufpreis

Kosten für Strom und Heizung sind sowohl verbrauchs- als auch anbieterabhängig.

Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend. Die Wohnung wird direkt aus der Verlassenschaft verkauft & es ist eine abhandlungsgerichtliche Genehmigung durch das BG Döbling notwendig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.