Das ausschließlich von Eigentümern bewohnte Haus in bester Währinger Lage besteht aus insgesamt 2 Stiegen à 3 Wohnungen mit jeweils einem Gemeinschaftsgarten rund um das Haus.
Die zu veräußernde Wohnung liegt im Halbstock ohne Lift mit O/W Ausrichtung. Das Objekt selbst besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem Badezimmer mit WC, 3 Zimmern und einer überdachten Terrasse. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem, aber gepflegtem Zustand.
Über die Altbaueingangstüre mit Zusatzschloss betreten Sie den Vorraum. Von diesem gelangen Sie linker Hand in die Küche und weiter auf die überdachte Terrasse. Danach befindet sich das Bad inkl. WC. Rechterhand erreichen Sie das Schlafzimmer. Geradeaus befinden sich zwei weitere Räume mit Ausrichtung Nordost und Nordwest.
Alle Räume sind mit Fischgrät Parkettboden ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer mit Fliesen. Die überdachte Terrasse wurde mit einem PVC Boden versehen.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage und drei Kellerabteile sowie eine (gemeinschaftlich genutzte) Abstellfläche im Eingangsbereich zur Stiege 1.
Umgebung
Eine Einkaufsmöglichkeit (Billa, Spar & Apotheke) befinden sich in der Gersthoferstrasse bzw. Pötzleinsdorferstrasse, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie am Gersthofer Platzl oder in der Währinger Straße.
Einige Gehminuten entfernt ladet sie der Türkenschanzpark zu einem Spaziergang ein. In der warmen Jahreszeit steht ihnen neben dem Garten auch das in der Nähe gelegene Schafbergbad für eine Abkühlung zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsmittel
Mit der Linie 40 – Station Eckpergasse sind sie in ca. 20 Minuten am Schottentor. Von Gersthof aus sind Sie in alle Richtungen perfekt angebunden. Straßenbahn 41 & 9, Bus 10A, mit der S45 erreichen Sie in nur 2 Stationen die U3 in Ottakring oder 3 Stationen in Richtung Handelskai die U4 in Heiligenstadt & die U6 am Handelskai.
Diverses
Heizung: Gasetagenheizung
Fenster: Holz Doppelkastenfenster & Kunststoff
Raumhöhe: 3,30 cm
Zimmer & Vorraum: Parkettboden
Küche, Badezimmer, WC: Fliesen
Energieausweis: HWB: 326 kWh/m²a, fGEE 3,64
Detailaufstellung Preise
Kaufpreis: Bieterverfahren – VERKAUFT!
Betriebskosten derzeit: € 94,88 + € 27,99 = € 122,87
Rücklage: € 92,00
Maklerprovision: 3% +20% USt. vom Kaufpreis
Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend. Bei mehreren Angeboten erfolgt ein Bieterverfahren. Anbotsfrist ist der 31.1.2022.
Die Wohnung wird direkt aus der Verlassenschaft verkauft & es ist eine abhandlungsgerichtliche Genehmigung durch das BG Döbling notwendig. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Winkler, 1180 Wien gebunden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
K. Bauer Immobilien GmbH 