ZU KAUFEN! TRAUMHAFTES & GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT BALKON, TERRASSE, GARTEN, GARAGE & SAUNA

ZU KAUFEN!

2640 Gloggnitz, großes, ruhiges & geräumiges Einfamilienhaus direkt im Ortskern von Gloggnitz. Balkon, Terrasse, Garten, Doppelgarage & Sauna

Beschreibung

Das große, geräumige Einfamilienhaus mitten im Ortskern von Gloggnitz besticht durch seine zentrale und ruhige Lage.

Die derzeitige Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 158 m² im Obergeschoss ca. 135 m² sowie ca. 41 m² teilweise überdachte Terrasse und ca. 668 m² Garten rund um das Haus. Eine Doppelgarage steht ebenfalls zur Verfügung

Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum und die Garderobe. Von diesem gelangt man linkerhand in ein Gäste WC und rechterhand in die voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer.

Über die Küche erreichen Sie ebenso wie über den Vorraum das ca. 24 m² große Esszimmer und das ca. 55 m² große ensuite Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Bar. Die beiden Räume sind mit Glasfronten versehenen und gewähren einen traumhaften Panoramablick Richtung Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich sowohl im Sommer als auch im Winter gesellige und erholsame Tage verbringen.

Eine elegante Steintreppe führt Sie vom Vorraum, der ebenfalls mit einer gemütlichen Sitzecke und einem herrlichen Kachelofen ausgestattet ist, in den 1. Stock.

Hier befinden sich das große Schlafzimmer mit begehbarem Schrank. Von diesem gelangt man auch in das angrenzende geräumige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken & WC. Gleich daneben befindet sich eine Sauna mit Dampfdusche.

Neben dem Hauptschlafzimmer befinden sich 2 weitere Zimmer mit Ankleide und 2 weitere Bäder inkl. Dusche und WC sowie ein derzeit offenes Arbeitszimmer (am Plan Gästezimmer) im Obergeschoss.

Im dahinterliegenden Dachbodenraum schlummern ungeahnte Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist großteils mit großflächigen 3-fach verglasten Kunststofffenstern und teilweise mit Fußbodenheizung sowie Radiatoren versehen.

Umgebung

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Eurospar, Libro und Bank sind fußläufig entfernt, alle anderen Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung direkt in Gloggnitz.

Ausgedehnten Waldspaziergängen und Walderkundungstouren im gegenüberliegenden Waldstück, mit Kindern oder Ihrem Hund, steht nichts mehr im Weg. Genießen sie die Ruhe und tanken sie Energie.

Gloggnitz und Umgebung hat viel an Freizeitaktivitäten zu bieten. Es erwarten Sie ein Naturbad, ein Eislaufplatz, ein Skaterpark, ein Fitnessparcours, der Billard Sportclub Schwarzatal, Tennisplätze, Bogenschießen, ein Stadion, diverse Reitmöglichkeiten, ein Schachclub sowie eine Landewiese für Segelflieger.

Im bekannten Luftkurort Semmering, welcher als beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Wintersportler gilt, erwarten sie zahlreiche Abwechslungen. Hier können sie Skipisten, Rodelstrecken, Winterwanderwege und Langlaufloipen erkunden.

Im Sommer wird mit Mountaincars und Monsterrollern den Berg hinuntergeflitzt. Für Familien mit kleineren Kindern befindet sich am Hirschenkogel ein neuer Abenteuerspielplatz mit Wasserspielanlage, Kugelbahn & Aussichtsturm.

Anbindung

Durch die S 6 sind sie perfekt an Neunkirchen und Wiener Neustadt angebunden. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in 45 Minuten.

Diverses

Heizung: Ölheizung

Böden: Stein, Fliesen, Teppich

Energieausweis: 192 kWh/m²a, fGEE 2,54

Keller: kein Keller

Garage: Doppelgarage

Sonstiges: SAT Anschluss,

Preise

Kaufpreis: € 650.000,-

Grundsteuer/ Quartal: € 128,73

Betriebskosten/ Quartal lt. Vorschreibung: € 367,06 + USt. = € 403,40

Nebenkosten: 3,5 % GrESt, 1,1 % GB Eintragungsgebühr, ca. 1,2 % + Barauslagen +USt. Vertragserrichtung, 3 % +USt. Maklerprovision.

Die zusätzlich anfallenden Kosten für Strom und Heizöl (ca. 3.000-4.000 Liter/ Jahr) sind sowohl verbrauchs- als auch anbieterabhängig.

Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend. Einbauten verbleiben im Haus. Nach Absprache können auch diverse Einrichtungsgegenstände im Haus verbleiben. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Bauer, 1090 Wien gebunden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig. Wir sind als Doppelmakler tätig. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.