1090 WIEN, 187 m² generalsanierter Traum-Altbau mit 5 Zimmern, 2 Bäder & kleinem Balkon im Servitenviertel, Alsergrund – Lyceé Nähe!
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1090 Wien, Altbauwohnung im SERVITENVIERTEL
1090 Wien, Altbau-Traum im SERVITENVIERTEL
Erstbezug nach Generalsanierung
Diese wunderschöne helle und top sanierte Altbauwohnung liegt im 4. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus mitten im 9. Bezirk. Moderner Grundriß!
Beim Betreten der Wohnung durch die Altbau-Eingangstüre gelangen Sie über den Vorraum linkerhand zum 1,5 m² Balkon sowie rechterhand zum extra WC.
Danach erreichen Sie die großzügigen & helle 44 m² große Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie rechts auch in die beiden Badezimmer jeweils ausgestattet mit Doppelwaschbecken sowie Dusche bzw. Badewanne und einem weiteren WC.
Weiter durch die großen Flügeltüren geradeaus gelangen Sie in das ebenfalls 44 m² große Wohnzimmer mit Blick auf den Kahlenberg. Hier schlägt das Herz des Altbau Liebhabers höher! Die wunderschön geätzten Glasflächen der großen Doppelflügeltüren, der originale Deckenstuck, die von Tischlerhand sanierten Doppelkastenfenster sowie Altbau Raumhöhen – kombiniert mit modernen Elementen wie Fußbodenheizung, moderne Bäder, Küche mit Kochinsel & offener großzügiger Grundriss lassen keine Wünsche offen.
Das erste von 3 weiteren Zimmern erreichen Sie einerseits über den Küchen-Essbereich oder das Wohnzimmer. Das Erkerzimmer (kann als Bibliothek, Büro oder Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer genutzt werden) mit traumhaftem Weitblick über die Liechtensteinstrasse ist ebenfalls über das Wohnzimmer zu erreichen. Über eines der Badezimmer oder das Erkerzimmer erreichen Sie das Master-Schlafzimmer.
Die gesamte Wohnung ist mit modernster Fußbodenheizung ausgestattet, ein Eichenparkettboden und eine ewe-Markenküche mit Kochinsel sowie neue 3-fach isolierverglaste Fenster an der Innenhofseite zeugen von der Hochwertigkeit dieser Wohnung.
Lage
Ausgezeichnete Wohngegend im Servitenviertel in zentrumsnaher Lage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, D und Buslinie 40 A in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Liechtensteinstrasse oder in der Währingerstrasse. Kinder können sich am Spielplatz im Liechtensteinpark austoben. Lycée Nähe.
Details
Heizung & Warmwasser: Fußbodenheizung mit Brennwertgerät
Fußboden: Parkett und Fliesen
Energieausweis: HWB 144 kWh/m²a
Keller: Kellerabteil vorhanden
Befristung: 5 Jahre
Garagenplatz auf Anfrage verfügbar
Die zusätzlich anfallenden Kosten für Strom und Gas sind sowohl verbrauchs- als auch anbieterabhängig.
Wir weisen höflich darauf hin, dass ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.
K. Bauer Immobilien GmbH 