ZU MIETEN! 1180, HELLE SANIERTE 2 ZIMMER WOHNUNG, 40 m2, GROSSER GEMEINSCHAFTSGARTEN

MIETE!

1180, sanierte 2 Zimmer (40 m²) Wohnung

Zwischen  Straßenbahn Linie 40 und Station Scheibenbergstraße Linie 41

Zimmer: 2, Wohnfläche: 40,36 m²

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Vertragsdauer: 3 Jahre befristet

Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung

Beschreibung

Entzückende, sanierte Wohnung im Erdgeschoß mit 2 Zimmern, komplett neuem Badezimmer und moderner Küche.

Tolle Raumaufteilung!

Über den Vorraum gelangen Sie links in das 9,82 m² große Schlafzimmer und gegenüber der Eingangstüre in die 4,68 m² große moderne Küche sowie das komplett neu sanierte Badezimmer mit Dusche inkl. Glastrennwand und Handwaschbecken.

Auf der rechten Seite – mit Blick in den gepflegten, grünen Innenhof der Wohnhausanlage – befindet das 16,61 m² große Wohnzimmer.

In der kleinen neuen ewe-Küche befinden sich ein Geschirrspüler, Kühlschrank, Gaskochfeld, Backrohr und Dunstabzug.

Der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten der die Anlage umgibt, kann auch von den Mietern im ruhigen Rahmen genutzt werden.

Im Keller befinden sich eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein extra Trockenraum.

Umgebung

Lebensmittelgeschäfte sowie Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthoferstraße sowie Währingerstraße.

Nur einige Straßenbahn Stationen entfernt laden sie der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Türkenschanzpark zu einem Spaziergang ein. Die sommerliche Hitze lässt sich am Besten in dem in der Nähe gelegenen Schafbergbad aushalten.

Mit der Linie 40 und auch 41 sind sie in ca. 28 Minuten am Schottentor. Die S45 (zur U3 oder U4) sowie die Strassenbahnlinie 9 oder die Buslinie 10A erreichen Sie von der Station Gersthof aus.

Heizung & Warmwasser: Gas-Kombi-Therme

Fenster: Kunststoff  weiß mit Drehkippbeschlägen, isolierverglast.

Hübsches Sicherheitsgitter an allen Fenstern außen. Mit innenliegenden Jalousien.

Raumhöhe: 240 cm

Parkett: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Fliesen: Küche, Badezimmer, WC

Energieausweis: 157 kwh/m²a, Cat E

Keller: Kellerabteil vorhanden

Die Anlage verfügt über eine Grünfläche im Innenhof.

Detailaufstellung Preise
Hauptmietzins 537,98 € 10% 591,78 €
Betriebskosten (derzeit) 97,16 € 10% 106,88 €
Gesamtmiete 698,66 €
Provision (1MM) 635,14 € 20% 762,17 €
Kaution in Bar 2.100,00 €

Die zusätzlich anfallenden Kosten für Strom und Gas sind sowohl verbrauchs- als auch anbieterabhängig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu den Objekten erst zusenden können bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.

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