ab 1.2.2023! 1080 WIEN, 2 ZIMMER WOHNUNG 40m² MIT LOGGIA

MIETE! Tolle Lage!

1080, Josefstätterstrasse, 2 Zimmer (40 m²) Wohnung inkl. Loggia

Nähe Hamerlingpark, Josefstätterstraße

Baujahr  1962

Zimmer 2

Wohnfläche 36 m², Loggia 3,5 m²

Bezugstermin sofort

Vertragsdauer 5 Jahre befristet

 

Beschreibung

Entzückende Wohnung im 3. Liftstock mit 2 Zimmern und großer barrierefreier Dusche.

Tolle Raumaufteilung! Über den kleinen Vorraum gelangen Sie in das Schlafzimmer, die Küche, das WC sowie Wohnzimmer mit angrenzendem Bad.

Das helle freundliche Wohnzimmer sowie die Loggia erfreut Sie mit Blick auf den eine Straße weiter entfernten Hamerlingpark sowie traumhafte Gründerzeithäuser gegenüber.

Die angrenzende kleine Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Gaskochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle und bietet viel Stauraummöglichkeit sowie eine geniale Durchreiche ins Wohnzimmer.

An der Sicherheitstüre befindet sich ein zusätzlicher Sicherheitsbalken innen und extra Ganglicht mit Bewegungssensor im Stiegenhaus. Einige Einbaukästen im Vorraum über der Eingangstüre sowie in der Wohnzimmernische & Loggia sollen auf Wunsch des Vermieters in der Wohnung verbleiben.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich vor der Haustüre. Spielplatz im Hamerlingpark. Alle Schularten in der Umgebung.

Straßenbahn Linien 2 und 5 auf der Josefstätterstraße & U6/U2 in unmittelbarer Nähe.

Wenige Stationen von der Hauptuniversität entfernt.

 

Weitere Details

Heizung: Gasetagenheizung

Fenster: Kunststoff

Raumhöhe: 2,5 m

Parkett: Wohnzimmer & Schlafzimmer

Fliesen: Küche, Vorzimmer, Badezimmer, WC, teilweise Wohnzimmer

Energieausweis: 151 kwh/m²a; 2,16 fGEE

Keller: Kellerabteil vorhanden

Die Anlage verfügt über eine kleine Grünfläche im Innenhof.

Miete
Hauptmietzins € 563,22 0% € 563,22
Betriebskosten  € 114,81 10% € 126,29
Gesamtmietzins € 689,51
Provision (2 MM) € 1.356,06 20% € 1.627,27
Kaution (3 MM) € 2.000,00

Die zusätzlich anfallenden Kosten für Strom und Gas sind sowohl verbrauchs- als auch anbieterabhängig.

Fotos