Das kleine Zinshaus mitten im 9. Bezirk, in der Nähe des aufstrebenden Franz-Josefs Bahnhof, besteht aus einem Kellergeschoss, 4 Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoß befinden sich 3 Geschäftslokale und 6 Wohnungen in den darüberliegenden Ebenen. Top 3+4 im 1. Stock sind bestandsfrei, die restlichen 4 Wohnungen sind jeweils unbefristet vermietet. Der Rohdachboden mit ca. 130 m² bietet Ausbau- und Aufbaupotenzial. Das Haus wurde im Jahr 1876 errichtet, eine durchgreifende Sanierung erfolgte augenscheinlich nicht.
Die Wohnungen selbst verfügen über eine Größe von ca. 50 m² und ca. 80 m². Die Geschäftslokale haben zweimal eine Größe von ca. 26 m² und einmal eine Größe von ca. 52 m² und sind unbefristet vermietet. Die Nutzfläche der Liegenschaft beträgt aktuell 498,45 m² (Flächen im Keller und das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie Erschließungsflächen nicht berücksichtigt). Der kleine Innenhof bietet ev. die Möglichkeit einen Lift einzubauen.
Infrastruktur
Die Liegenschaft besticht vor allem durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, dies aufgrund der nahen U-Bahnlinie U4 (Friedensbrücke) und der unmittelbaren Nähe zum Franz-Josefs Bahnhof, der das Wiener Umland in Richtung Tulln, Krems usw. anbindet. Darüber hinaus befinden sich noch einige Straßenbahnlinien (5, 33, D) direkt vor der Haustüre.
Umgebung
In der Umgebung zur Liegenschaft finden sie eine sehr hohe Dichte an Supermärkten, Apotheken, Banken, Restaurants, Schulen und Kindergärten.
Energiewert: HWB 132 kWh/a, fGEE 2,27
Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend. Das Zinshaus wurde von einem gerichtlich beeideten SV geschätzt & es ist eine abhandlungsgerichtliche Genehmigung durch das BG Josefstadt notwendig
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
K. Bauer Immobilien GmbH 