Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift.
Das Objekt besteht aus einem Vorraum, 5 Zimmern, 1 geräumigen Küche, 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC & 1 separaten WC sowie einem Schrankraum. Die Ausrichtung der Wohnung ist Ost. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist bis September 2024 an BOKU Studenten vermietet.
Über die Eingangstüre betreten Sie den großen verfliesten Vorraum mit Garderobe. Von diesem gelangen Sie linker Hand in die geräumige voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backrohr, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler & Dunstabzug. Diese verfügt auch über einen gemütlichen Frühstücksplatz.
Die 4 Schlafzimmer erreichen Sie über den zentralen Flur. Das Wohnzimmer ist (derzeit) über die Küche zu begehen. (Hier wurde eine Wand eingezogen, die das ehemalige 30m² Wohnzimmer nochmals unterteilt) Das Badezimmer und ein Schrankraum befinden sich am Ende des Flurs. Das große Badezimmer ist ausgestattet mit 2 Waschtischen, Badewanne, Duschkabine, Waschmaschinenanschluss und WC. Der Schrankraum verfügt über ein Hochbett, welches als Gästebett verwendet werden kann und bietet jede Menge Stauraum.
Die Wohnung mit dem Bestandsverhältnis verkauft. Weiters verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage und 1 großes Kellerabteil sowie einen nicht zugeordneten Abstellraum neben der Wohnung (ehemaliges Gang WC).
Umgebung
Investment mitten im 19. Bezirk in einer angenehmen Wohngegend. In der direkten Umgebung befindet sich der Hugo Wolf Park und ein paar Gehminuten entfernt der großzügige Türkenschanzpark. Diese laden zu erholsamen und ausgedehnten Spaziergängen ein.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Krottenbachstrasse und der Obkirchergasse.
Öffentliche Verkehrsmittel
Von hier erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Buslinie 35A nach Spittelau zur U4 oder U6. Mit der S45/ Station Krottenbachstrasse gelangen Sie in wenigen Minuten zur U4 Heiligenstadt, U6 Handelskai oder U3 Ottakring.
Diverses
Heizung: Gasetagenheizung
Fenster: Kunststoff Doppelverglasung
Raumhöhe: 3,30 m
Zimmer: Fischgrät Parkettboden
Küche, Badezimmer, Vorraum, Schrankraum, WC, Flur: Fliesen
Energieausweis: HWB: 141,6 kWh/m²a, f GEE: 2,14
Keller: Kellerabteil vorhanden
Sonstiges: eine Dachsanierung ist durchgeführt worden/ ein außerbücherliches Darlehen wurde aufgenommen. Zusätzliche Monatliche Belastung für die Wohnung ca. € 100,- .
Miete: Richtwertmiete, derzeitiger Mietzins inkl. BK € 1.286,-
Kaufpreis: € 499.000,-
BK derzeit: € 195,65 + 10% = € 215,21
Rücklage inkl. Darlehen: € 261,57
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
Nebenkosten: 3,5% GrESt, 1,1% GB Eintragung, ca. 1,2% Vertragserrichtung, 3,6% Provision.
Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend. Der Kaufgegenstand wird lastenfrei übergeben. Das außerbücherliche Darlehen (Verrechnung über die Rücklage) muss übernommen werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.
K. Bauer Immobilien GmbH 