ERFOLGREICH VERMITTELT! 1190 WIEN, 44 m², 2 ZIMMER MIT BALKON UND GARAGE

Beschreibung

Das Wohnhaus mit insgesamt 12 kleineren Wohneinheiten befindet sich im schönen Neustift am Walde. Die zu veräußernde Wohnung liegt im ersten Stock ohne Lift und ist über eine Außentreppe sowie eine Stiegenhaustreppe zu erreichen.

Das Objekt selbst besteht aus einem Vorraum, 2 Zimmern, 1 geräumigen Küche, 1 Badezimmer, 1 separaten WC sowie einem Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Ausrichtung der Wohnung und des Balkons ist Richtung Süden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigem Zustand.

Die Eingangstüre verfügt über ein zusätzliches Balkenschloss und Spion. Die gesamte Wohnung ist mit Stabparkettboden ausgestattet. Bei Betreten der Wohnung gelangt man vom Vorraum aus links in das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken sowie das extra WC mit Handwaschbecken. Geradeaus befindet sich die geräumige helle Küche mit viel Stauraum, inkl. Kühlschrank mit Gefrierfach, Doppelabwaschtisch und Cerankochfeld mit Elektro-Backrohr sowie Dunstabzug. Eine Bar lädt zum gemütlichen Frühstück mit Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge in Neustift am Walde ein. Rechts gelangen sie zu den beiden Zimmern (ca. 18 m² & ca. 11 m²),

Den überdachten Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer – hier erwartet sie ein idyllischer Ausblick ins Grüne.

Weiters verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage, ein Kellerabteil sowie einen Garagenplatz. Den Bewohnern stehen ebenfalls eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Umgebung

Leistbares Wohnen im 19. Bezirk in einer angenehmen Wohngegend!

Zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge in der Natur befinden sich ganz in der Nähe: der Michaelerwald hinter dem Pötzleinsdorfer Friedhof, die Weinberge rund um Neustift am Walde. Wenige Busstationen entfernt befindet sich der Schwarzenbergpark, der Hanslteich oder der Schottenhof mit dem dahinterliegenden Schottenwald. Geniessen sie die Natur vor ihrer Haustüre!

Eine Apotheke und ein Lebensmittelgeschäft befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Obkirchergasse und der Krottenbachstrasse. (Mit dem Bus in ca.13 Minuten erreichbar)

Öffentliche Verkehrsmittel

Von hier erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Buslinie 35a & die Strassenbahnlinie 38, welche Sie in ca. 34 Minuten zum Schottentor bringen.

Mit der Linie 35a erreichen Sie ebenfalls die S45 Station Krottenbachstrasse, die 10a Busstation Gatterburggasse, die U6 Station Nußdorferstrasse und die U4 Station Spittelau (Fahrzeit 25 Minuten)

Diverses

Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren in der Wohnung

Fenster: Doppelglas Holzfenster mit Außenjalousien

Raumhöhe: 2,50 cm

Zimmer & Vorraum: Stabparkettboden

Küche, Badezimmer, WC: Fliesen

Energieausweis: HWB: 121 kWh/m²a,  f GEE: 1,87

Keller: Kellerabteil

Garagenplatz: Nr.8

Preise:

Kaufpreis:

Garagenplatz:

Betriebskosten Wohnung: € 140,07

Rücklage Wohnung: € 102,30

Betriebskosten Garage: € 39,01

Rücklage Garage: € 26,12

Heizungsakonto: € 92,22

Warmwasserakonto: € 36,23

Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend. Der Garagenplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss miterworben werden. Es ist noch bis 07/2022 ein Darlehen der Eigentümergemeinschaft aushaftend & muss übernommen werden. Sollten mehrere Kaufanbote vorliegen, besteht die Möglichkeit sein Angebot nachzubessern. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Die Vertragserrichtung ist an RA Mag. Schlegel gebunden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig