Beschreibung
Dieses charmante Holzhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in Föhrenau, in der Nähe von Neunkirchen und bietet eine Wohnnutzfläche von 49 m² sowie einen großzügigen Garten von 754 m². Die Immobilie besteht aus zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer (ca. 8 m²), einen Wohn- Essbereich (ca. 20 m² & ca. 3,5 m²), ein Badezimmer mit integriertem WC (ca. 2,6 m²) und einem praktischen geräumigen Abstellraum (ca. 5 m²) sowie Vorraum (ca. 4 m²)
Das Haus ist nach Westen und Osten ausgerichtet und verfügt über einen Einzelofen, der mit Holz beheizt wird. Die isolierverglasten Fenster wurden 2015 erneuert und bieten eine dreifache Verglasung. Das Dach wurde ebenfalls erneuert und ist mit einer Photovoltaikanlage + Batterie ausgestattet. Ebenfalls verfügt das Haus über eine Satellitenschüssel.
Auf dem Grundstück befinden sich 3 genehmigte Nebengebäude, darunter ein Hobbyraum, in dem Schweißarbeiten durchgeführt wurden. Die idyllische Lage eignet sich sowohl als Ferienhaus als auch für ganzjähriges Wohnen. In der Nähe befindet sich der Golfclub Föhrenau, der zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Umgebung
In der Umgebung von Föhrenau bei Neunkirchen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Erholung als auch für sportliche Aktivitäten geeignet sind. Hier sind einige Empfehlungen:
Der Föhrenwald bietet vier markierte Laufstrecken unterschiedlicher Längen (1,3 km bis 8,9 km) durch schattige Waldwege, ideal für Laufen, Nordic Walking oder Spaziergänge.
Das Erholungszentrum Neunkirchen umfasst ein Hallen- und Freibad, Sauna, Massage-Räume sowie eine große Liegewiese. Zudem gibt es einen Beachvolleyball-Platz, eine Minigolf-Anlage und einen Tischtennistisch.
Föhrenau selbst verfügt ebenfalls über 2 Kinderspielplätze, ein Gasthaus, einen Genussladen sowie einen Kindergarten. Alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich zB in Lanzenkirchen oder Neunkirchen.
Öffentliche Verkehrsmittel
Der Bus verkehrt zwischen Loipersbach und Wiener Neustadt über Föhrenau.
Diverses
Heizung: Einzelofen Holz
Fenster: Holzfenster 3-fach Verglasung
Böden: Holzdielen, Fliesen
Energieausweis: HWB: 253,5 kWh/m²a, f GEE: 2,49
Preis:
Nebenkosten*: 3% zzgl 20% USt; 3,5% GrESt; 1,1% GB Eintragungsgebühr; ca. 1,2% Vertragserrichtung
*ab 1.7.2024: Befreiung von der Eintragungsgebühr & Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum bis € 500.000,- (Hauptwohnsitz muss 5 Jahre durchgehend bestehen)
Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend. Bei mehreren Interessenten ist auch ein Bieterverfahren möglich. Das Haus wird direkt aus der Verlassenschaft verkauft & es ist eine abhandlungsgerichtliche Genehmigung durch das BG Neunkirchen notwendig. Die Kaufvertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Barbara Zierhofer/ Neunkichen gebunden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig. Wir sind als Doppelmakler tätig.
K. Bauer Immobilien GmbH 