Diese wunderschöne, sanierte Altbauwohnung im Herzen Wiens. Die hohen Räume, der klassische Altbauflair und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare oder Studenten. Inklusive aller Möbel und Einrichtungsgegenstände.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1910 und verfügt über zwei großzügige, getrennt begehbare Zimmer mit einer Größe von 22,65 m² und 20,92 m².
Ein Highlight ist die voll ausgestattete Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung sowie eine kleine Essecke bietet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine stufenlose walk-in Dusche, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein großzügiger Vorraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, in einer gefragten Wohnlage des 9. Bezirks, direkt hinter dem St. Anna Kinderspital, Nahe dem AKH, dem Goldenen Kreuz und der Wiener Privatklinik. Nur 8 Minuten zur Hauptuni.
Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung auf der Alser Straße. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend – Straßenbahnen (5, 33, 43, 44) und U-Bahn (U6) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum.
Diverses
Heizung: Gasetagenheizung
Fenster: Kunststoff, 2-fach Verglasung
Raumhöhe: ca. 3,30 cm
Böden: Parkett, Fliesen.
Energieausweis: HWB: 158,3 kWh/m²a, f GEE: 2,30
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum: geräumige ehemalige Hausbesorgerwohnung. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das weiteren zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist voll ausgestattet (inkl. Bettwäsche, Handtücher, Geschirr etc.) und wurde von der bisherigen Eigentümerin für Kurzfristmiete (6 Monate – kein Airbnb) genutzt.
Kaufpreis: € 450.000,- ( inkl. aller Möbel & Einrichtungsgegenstände)
Betriebskostenakonto inkl. Lift (derzeit) € 161,47
Rücklagenakonto: (derzeit) € 67,-
Provision: 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis
Nebenkosten*: 3,5 % GrESt, 1,1 % GB Eintragung, ca. 1,2 % Vertragserrichtung
*ab 1.7.2024: Befreiung von der Eintragungsgebühr & Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum bis € 500.000,- (Hauptwohnsitz muss 5 Jahre durchgehend bestehen)
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Der Kaufpreis ist freibleibend.
Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig. Wir sind als Doppelmakler tätig.
K. Bauer Immobilien GmbH 