ZU VERKAUFEN! 1190 WIEN, REIHENHAUS MIT TERRASSE, WINTERGARTEN & GARTEN

Katharina Bauer,
Haus mit Terrasse, Wintergarten, Garten und Garage zu kaufen

Beschreibung

Aufgeteilt auf 3 Etagen bietet dieses Reihenhaus im Wohnungseigentum genügend Platz für Familien oder die Möglichkeit, 2 Wohneinheiten zu schaffen. Durch die Hanglage ist eine natürliche Belichtung in Richtung Krottenbachstraße von jedem Stockwerk aus gewährleistet. Der gemütliche Wintergarten bietet im Frühling und Herbst ein verlängertes oder zweites Wohnzimmer. Die lauen Sommerabende können Sie auf der überdachten Terrasse – mit Blick ins Grüne – ausklingen lassen. 

Untergeschoss / Kellergeschoss: (Nutzfläche 19,47 m²)

  • Großzügiger Eingangsbereich/ Vorraum
  • Direkter Zugang zur geräumigen Garage (15,6 m²) wurde in den Nachbarliegenschaften zu einem Zimmer ausgebaut (für zB Büro, Gästezimmer, Kindermädchenzimmer)
  • Parkplatz direkt vor dem Haus/ vor der Garage

Erdgeschoss / Ebene 1: (Nutzfläche 47,82 m²)

  • Zwei Schlafzimmer (ca. 16 m²)
  • Badezimmer mit WC

Obergeschoss / Ebene 2:

(Nutzfläche 62,03 m² + 12,66 m² Wintergarten + 8 m² Terrasse + 100 m² Garten)

  • Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse (ca. 8 m²) und dem ca. 100 m² großen Garten (Hanglage mit Terrassen) sowie Holzhütte 
  • Küche
  • Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum
  • Wintergarten (ca. 13 m²)
  • Ein separates WC

Umgebung

Das Reihenhaus befindet sich im beliebten 19. Bezirk, mit sehr guter Infrastruktur.

Mehrere Nahversorger, eine Apotheke sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Krottenbachstraße, der Rathstraße und der Obkirchergasse. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit bester Versorgung im Alltag.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Haltestelle der Buslinie 35 A & N 35 erreichen Sie in 2 Gehminuten.

Diverses

Heizung: Gasetagenheizung mit Heizkörpern

Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung

Böden: Parkett, Fliesen, Teppichboden, PVC Boden

Energieausweis: HWB: 217 kWh/m²a, f GEE: 2,99

Preis

Kaufpreis: € 799.000,-

Betriebskosten: € 138,04

Nebenkosten*: 3,5% GrESt, 1,1% GB Eintragung, ca. 1,2% Vertragserrichtung

*seit 1.7.2024: Befreiung von der Eintragungsgebühr & Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum bis € 500.000,- (Hauptwohnsitz muss 5 Jahre durchgehend bestehen)

Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend. Bei mehreren Interessenten ist auch ein Bieterverfahren möglich. Das Haus wird direkt aus der Verlassenschaft verkauft & es ist eine abhandlungsgerichtliche Genehmigung durch das BG Döbling notwendig. Die Kaufvertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Bauer, 1090 Wien gebunden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.