Beschreibung
Die Liegenschaft besteht aus 4 Einzelhäusern von der Gersthoferstrasse zurückversetzt in ruhiger & grüner Hanglage, welche über eine Freitreppe zu erreichen sind.
Die zu veräußernde Wohnung liegt in Haus 3 im 2. Stock mit Blick über Gersthof und in die grüne Umgebung. Das Objekt selbst besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer, einem extra WC, einer Küche und 3 Zimmern mit südseitigem Balkon. Die Ausrichtung der Wohnung ist Nord-Süd und befindet sich in sanierungsbedürftigem, aber gepflegtem Zustand.
Über die Eingangstüre mit Zusatzschloss und Spion betreten Sie den Vorraum. Von diesem gelangen Sie linker Hand in das Badezimmer sowie WC. Einen Raum weiter befindet sich die Küche.
Das ruhige große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie eine Kastenwand. Rechterhand befindet sich das Wohnzimmer mit Balkon und anschließendem Kabinett.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage und ein Kellerabteil. Das Haus wurde in den Jahren 2006 – 2008 umfassend saniert, eine Thermofassade angebracht und die Fenster sowie Terrassentüren durch PVC-Isolierglasfenster ersetzt.
Umgebung
Lebensmittelgeschäfte sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Gersthoferstraße sowie Währingerstraße.
Nur einige Straßenbahn Stationen entfernt laden sie der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Türkenschanzpark zu einem Spaziergang ein. Die sommerliche Hitze lässt sich am besten in dem in der Nähe gelegenen Schafbergbad aushalten.
Öffentliche Verkehrsmittel
Mit der Linie 41 sind sie in ca. 22 Minuten am Schottentor. Die Buslinie 10A fährt vom wenige Gehminuten entfernten Türkenschanzplatz. Die Vorortelinie S 45 oder Straßenbahnlinie 9 & 40 fahren von Gersthof aus in alle Richtungen.
Diverses
Heizung: Hauszentralheizung
Fenster: Kunststoff mit 2-fach Verglasung
Raumhöhe: 2,60 cm
Zimmer & Vorraum: Stabparkettboden
Küche, Badezimmer: PVC Boden
Energieausweis: HWB: 45,6 kWh/m²a, f GEE: 1,17
Preis
Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend. Die Wohnung wird direkt aus der Verlassenschaft verkauft und es ist eine abhandlungsgerichtliche Genehmigung durch das BG Döbling notwendig.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
K. Bauer Immobilien GmbH 