Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens
Baujahr ca. 1974 – Wohnungseigentum
3 Zimmer, Bad, extra WC, Küche, AR, VR
Wohnfläche ca. 86 m²
Nähe Helene Deutsch Park, Nussdorferstrasse, Sobieskiplatz
Beschreibung
Die traumhaft helle Dachgeschosswohnung im begehrten 9. Bezirk besticht durch seine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist bequem über einen Lift zu erreichen, die Ost–West- Ausrichtung bietet den ganzen Tag über viel Licht.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Vorraum, welcher ausreichend Platz für die Garderobe bietet und direkt in die weiteren Räumlichkeiten führt. Das Objekt umfasst ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein extra WC, einen praktischen Abstellraum, eine geräumige Küche – ideal um sich sein Lieblingsessen zuzubereiten.
Zudem bietet diese genug Platz, um einen kleinen Esstisch zu installieren, an dem Sie gemütliche Mahlzeiten genießen können. Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende 30 m² große Wohnzimmer, das viel Raum für geselliges Beisammensein bietet.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand jedoch renovierungsbedürftig.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage, ein Zusatzschloss, einen Türspion und ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Umgebung
Die Liegenschaft schließt nordseitig direkt an den Helene Deutsch Park an.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Lebensmittelgeschäfte wie Billa, Hofer aber auch eine Konditorei oder ein Libro sowie eine Apotheke in unmittelbarer Nähe, sodass sie alles, was sie brauchen, schnell und bequem erreichen können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der nahegelegenen Nussdorferstrasse.
Die sommerliche Hitze lässt sich am besten in dem nur wenige Straßenbahn Stationen entfernten Döblinger Bad auf der Hohen Warte aushalten.
Öffentliche Verkehrsmittel
Perfekte Anbindung in alle Richtungen!
Linie D nach Nussdorf für Wanderungen oder für Spaziergänge an die Donau
Linie 37 zum Schottentor und ins Döblinger Bad
Linie 38 zum Schottentor oder nach Grinzing zum Heurigen
Linie U6 und weiter mit der U4 zum Naschmarkt oder nach Schönbrunn
Linie 40A in den Türkenschanzpark, Währingerpark oder in den Liechtensteinpark
Diverses
Heizung: umweltfreundliche Fernwärme
Fenster: Holz Dachflächenfenster mit westseitigen Außenjalousien
Raumhöhe: 2,60 cm
Böden: Parkett, Teppichboden, PVC Boden
Energieausweis: HWB: 34,2 kWh/m²a, f GEE: 1,19
Preisaufstellung
Nebenkosten:
3,5% GrESt, 1,1% GB Eintragung, 1,2% Vertragserrichtung, 3% zzgl USt. Maklerprovision
*ab 1.7.2024: Befreiung von der Eintragungsgebühr & Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum bis € 500.000,- (Hauptwohnsitz muss 5 Jahre durchgehend bestehen)
Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend. Die Wohnung wird direkt aus der Verlassenschaft verkauft & es ist eine abhandlungsgerichtliche Genehmigung durch das BG Josefstadt notwendig. Vertragserrichtung gebunden an Notariat Mag. Bauer, 1090 Wien.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig. Es besteht ein wirtschaftliches Verhältnis zum Abgeber und wir sind als Doppelmakler tätig.
K. Bauer Immobilien GmbH 