Freundliche und lichtdurchflutete Altbau-Eigentumswohnung mit Fernblick
Bestlage im Kreuzgassenviertel
1180 Wien, 3 Zimmer, 1 Kabinett, Küche, Bad mit WC, VR
Beschreibung
Das größtenteils von Eigentümern bewohnte Haus in bester Lage des 18. Bezirks, besteht aus einem Haupthaus und einem Innenhofgebäude.
Die zu veräußernde Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift mit O/W Ausrichtung. Das Objekt selbst besteht aus einem Vorraum, einer großen Küche, einem geräumigen Badezimmer mit WC, drei Zimmern und einem Kabinett. Küche und Bad befinden sich in gutem jedoch renovierungsbedürftigem Zustand.
Über die Sicherheitstüre mit Zusatzschloss und Spion betreten Sie den Vorraum der – aufgrund der perfekten Ausrichtung – ganztägig lichtdurchfluteten Wohnung. Vom Vorraum gelangen Sie linker Hand in die Küche mit 10 m², diese bietet zB auch genügend Platz für eine Essecke. Über die Küche gelangen Sie weiter in das 25 m² große Wohnzimmer. Die Fernsicht aus diesem Zimmer wird sie begeistern! Vom Wohnzimmer erreichen Sie links das 10 m² große Kabinett und rechts das Schlafzimmer Nr. 1 mit 19 m².
Über den Vorraum gelangen Sie auch in das Badezimmer mit WC und danach in das Schlafzimmer Nr. 2 mit ebenfalls 19 m².
Alle Zimmer sind mit traumhaftem Fischgrät Parkettboden ausgestattet. Die Innentüren und Fenster wurden erst kürzlich saniert. Die Küche und das Badezimmer sowie der Vorraum sind mit Fliesen ausgestattet.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage, sowie ein mit einer Miteigentümerin gemeinschaftlich genutztes ca. 7 m² großes Kellerabteil. (Gesamtgröße 14 m²)
Es besteht die Möglichkeit im Innenhof einen Balkon zu errichten und sich in die Liftnutzung einzukaufen. (vorausgesetzt Zustimmung Miteigentümer)
Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Denns BioMarkt und Hofer sind sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Apotheke sowie Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In der nur 10 Gehminuten entfernten Währingerstrasse befinden sich viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Aktive Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten!
Einige Straßenbahnstationen entfernt laden sie der Türkenschanzpark oder der Pötzleinsdorfer Schloßpark zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Für Wassersportbegeisterte oder Saunagänger befindet sich das Jörgerbad ganz in der Nähe. Tennisbegeisterte kommen am Postsportplatz auf ihre Kosten und die Kunsteislaufbahn Engelmann sowie 2 Bowling Centren sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Kutschkermarkt ist vorallem am Samstag eine beliebte Anlaufstelle für Genießer und Menschen, denen Nachhaltigkeit beim Einkauf ein Anliegen ist.
Öffentliche Verkehrsmittel
Mit den Linien 9, 42, 43 und U6 sind sie in alle Richtungen sehr gut angebunden. In naher Zukunft (Fertigstellung 2026) wird dann auch die U5 am Elterleinplatz oder der Station Michelbeuern verfügbar sein. (10 Gehminuten)
Diverses
Heizung: Gasetagenheizung
Fenster: Holz Doppelglasfenster
Raumhöhe: 3,30 cm
Zimmer: Parkettboden
Küche, Badezimmer, Vorzimmer: Fliesen
Energieausweis: HWB: 133 kWh/m²a, 2,21 fGEE
Nebenkosten:
3,5% GrESt, 1,1% GB Eintragung, 1,2% Vertragserrichtung, 3% zzgl USt. Maklerprovision
Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend. Bei mehreren Kaufinteressenten bzw. Angeboten erfolgt ein Bieterverfahren.
Die Wohnung wird aus der Verlassenschaft verkauft, daher ist der Erbe noch nicht im Grundbuch eingetragen. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Winkler, 1180 Wien gebunden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.
K. Bauer Immobilien GmbH 