ZU VERMIETEN! 1200 WIEN, 64 m², 2 ZIMMER, TERRASSE

1200 Wien, traumhaft helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse–

ihr neues Zuhause im Herzen Wiens

2 Zimmer, Bad, extra WC, Küche, VR, Terrasse

Wohnfläche ca. 64 m²

Am Brigittaplatz und in der Nähe zum Augarten und der Millenium City

BESCHREIBUNG

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in gefragter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt, direkt am Brigittaplatz. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,44 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ca. 4,81 m², die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.

Raumaufteilung:

Vorraum
separates WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Terrasse in den ruhigen Innenhof

AUSSTATTUNG

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist mit Dachflächenfenstern ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht sorgen.

Zusätzlichen Komfort bieten:

Außenjalousien
Klimaanlage
Parkettboden in den Wohnräumen

Die Küchenzeile ist funktional ausgestattet und umfasst:

Induktionsherd (E-Herd) mit Backrohr
Dunstabzug
Geschirrspüler
Spüle

Ein Lift im Haus bietet einen bequemen Zugang zur Wohnung.

UMGEBUNG

Die Nähe zum Augarten (7 Gehminuten) sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Wohnung besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

ÖFFIS

Perfekte Anbindung in alle Richtungen!

Linie 5 in den Prater oder über den Franz-Josefs-Bahnhof zum Westbahnhof

Linie 5A zum Handelskai an die Donau oder zur U1 und an die Alte Donau

Linie 31 zum Schottenring oder zu den Heurigen nach Stammersdorf

Linie U6 und weiter mit der U4 zum Naschmarkt oder nach Schönbrunn

DIVERSES:

Heizung: Hauszentralheizung

Kühlung: Klimagerät

Fenster: Holz Dachflächenfenster mit Außenjalousien

Raumhöhe: 2,70 cm (Durchschnitt)

Böden: Parkett, Fliesen (Küche, Bad, WC)

Energieausweis: HWB: 51,19 kWh/m²a, f _GEE: 1,304

PREISE:

Miete: € 882,50

Betriebskosten: € 200,20

GESAMTMIETE: € 1.082,70

Warmwasser und Heizung werden ebenfalls über das Haus abgerechnet,

Akonto derzeit: WW: € 49,62, HK: € 54,13

Kaution: € 3.000,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Näheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.