Diese gemütliche Dachgeschosswohnung bietet den perfekten Ort zum Abschalten und Genießen – ob als Ferienwohnung, Wochenenddomizil oder gemütlicher Zweitwohnsitz. Sommerfrische in den Bergen.
Das schöne Backsteinhaus befindet sich in ruhiger Lage mit Blick auf Schneeberg und Rax.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss. Danach gelangen Sie über einen eleganten innenliegenden Stiegenaufgang in die Wohnung. Zwei praktische Abstellräume befinden sich bereits im Eingangsbereich. Von der Garderobe aus erreichen Sie die kompakte Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne und WC.
Der helle, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit Blick auf die Rax bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgen ein großzügiger Essplatz, eine gemütliche Sitzgarnitur und zwei separate Schlafnischen für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei weitere Abstellräume mit Spiegeltüren hinter dem Wohnbereich bieten zusätzlichen Stauraum.
Die gepflegte Wohnhausanlage besteht aus insgesamt 23 Eigentumswohnungen. Ein eigener Parkplatz vor dem Haus ist vorhanden. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen, Sonnen oder Lesen im Grünen ein.
Der gemeinschaftliche Keller ist perfekt geeignet, um Skisachen und Rodeln unterzubringen.
Die Wohnung wird mit dem gesamten Mobiliar inkl. Waschmaschine verkauft. Warmwasser wird mittels Boiler erzeugt, geheizt wird mittels Stromradiatoren. Einziehen und wohlfühlen!
Freizeitparadies direkt vor der Haustüre
Der Semmering zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten Österreichs. Direkt vor der Haustüre eröffnen sich das ganze Jahr unzählige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte:
- Wandern auf einem der zahlreichen Wanderwege und zahlreiche Ausflugsziele sowie gemütliche Hütten laden zum Verweilen ein.
- Mountainbiken am Hirschenkogel mit 18 km Trails in verschiedenen Schwierigkeitsgraden,
- Golfen am traditionsreichen Golfplatz Semmering
- Skifahren am Hirschenkogel oder Stuhleck
- Kilometerlange Wanderwege mit herrlichen Panoramablicken
- Skifahren und Langlaufen im Winter
- Golfen auf einem der traditionsreichsten Golfplätze Österreichs
- Mountainbiken, Trailrunning und Spaziergänge durch die beeindruckende Berglandschaft
- Zahlreiche Ausflugsziele und gemütliche Hütten laden zum Verweilen ein.
- Der Hirschi Spielplatz am Hirschenkogel lässt Kinderherzen höherschlagen.
- Der Waldseilgarten am Hirschenkogel bietet älteren Kindern genug Möglichkeit, ihr Geschick unter Beweis zu stellen.
- Der Kultur.Sommer.Semmering bietet einen dichten kulturellen Reigen mit Publikumslieblingen inmitten eines atemberaubenden Bergpanoramas.
Gerade im Sommer profitieren Sie vom angenehmen Klima des Luftkurortes. Während in den Städten oft große Hitze herrscht, genießen Sie am Semmering frische Bergluft und deutlich kühlere Temperaturen – ideal zum Entspannen und Durchatmen.
Umgebung:
- Der traumhafte Naturbadeteich in Krieglach ist in 28 Minuten erreichbar.
- In Gloggnitz stehen im Sommer Tennisplätze zur Verfügung. Im Winter befindet sich dort ein Eislaufplatz.
Detailaufstellung Preise:
Kaufpreis Eigentumswohnung ca. 67,39 m²: 160.000,-
Betriebskosten € 166,00 + 10% USt = € 182,60
Rücklage: € 73,83
Gesamtkosten: € 256,43
Provision: € 5.760,- inkl. USt
-> Video der Wohnung kann zugesendet werden!
Nebenkosten: 3,5% GrESt, 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr
Vertragserrichtung: ca. 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und USt.
Energieausweis: HWB 177, fGEE: 3,58
Der Kaufpreis ist unverbindliche und freibleibend. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.
Highlights auf einen Blick:
- Gemütliche Dachgeschosswohnung
- Heller Wohnbereich mit Nordausrichtung
- Zwei Schlafnischen
- Mehrere praktische Abstellräume
- Eigener Parkplatz
- Gemeinschaftsgarten
- Ruhige Lage im Luftkurort Semmering
- Perfekt als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz
- Wandern, Golfen, Mountainbiken und Skifahren in unmittelbarer Umgebung
- Angenehmes Bergklima mit hoher Lebensqualität
Eine Wohnung für alle, die Ruhe, Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Semmerings schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – vielleicht ist dies schon bald Ihr persönlicher Rückzugsort in den Bergen!
K. Bauer Immobilien GmbH 