Diese entzückende, gut geschnittene und äußerst gepflegte 1-Zimmerwohnung liegt im 3. Liftstock eines komplett sanierten Altbaus. Durch den Dachgeschoßausbau 2024/25 wurden das Haus und die Allgemeinbereiche durchgreifend modernisiert. Die Wohnung ist bestandsfrei und mit neuwertiger Maßeinrichtung ausgestattet – ideal für Eigennutzer:innen, Student:innen oder als Stadtwohnung.
Über den wunderschönen Altbauflur betreten sie die Wohnung durch eine Sicherheitstüre mit Spion. Direkt dahinter befindet sich das Schlaf- und Wohnzimmer mit integrierter Garderobe sowie Einbauschrank. Anschließend erreichen Sie die offene Küche mit klappbarem Barelement sowie modernen Küchengeräten. Rechterhand befindet sich das praktische Badezimmer mit Dusche und WC sowie Waschmaschinenanschluss. Die traumhaft hohen Altbauräume und der offene Grundriss der Wohnung schaffen ein außergewöhnlich großzügiges und luftige Wohngefühl.
Alle Fenster dieser hellen Wohnung sind in eine ruhige Seitengasse ausgerichtet und mit Verdunkelungsrollos ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.
Umgebung & Verkehrsanbindung
Ausgezeichnete Wohngegend in Margareten in zentrumsnaher Lage mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Straßenbahnlinien 6, U-Bahn Linie U4 und Buslinie 59 A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (zB Hofer, Billa). Mehrere Parkanlagen befinden sich in der Nähe, wie zum Beispiel: der Einsiedlerpark, der Hundsturmpark oder der Haydnpark.
Details
Heizung & Warmwasser: Gasetagenheizung
Fußboden: Parkettboden (Zimmer) und Fliesen (Bad und Küche)
Energieausweis: HWB 144 kWh/m²a
Einrichtungsgegenstände: Fix verbauter Schrank mit Garderobe sowie Küche inkl. Barelement verbleiben in der Wohnung.
Kaufpreis: € 160.000,-
Betriebskosten& Lift: € 71,79 zzgl 10% USt= € 78,97
Rücklage: € 31,97
Nebenkosten: 3,5% GrESt, 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr
Vertragserrichtung: 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und USt.
Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden oder die gesetzliche Wartefrist abgelaufen ist.
Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln.
K. Bauer Immobilien GmbH 